Ода кухонному гарнитуру
Кухонный гарнитур и
недвижимость, тем паче коммерческая, — вещи, конечно, несопоставимые, и
все же у них есть нечто общее. Если, например, провести рыночные
параллели, то выяснится, что и у мебельщиков, и у девелоперов дела идут
неплохо. Спрос высокий, цены растут, объемы предложения — тоже. Кстати,
в своем сегменте кухонные гарнитуры по этим показателям вышли едва ли
не на первое место. На рынке коммерческой недвижимости явным лидером,
или локомотивом, как говорят эксперты, продолжают оставаться торговые
метры. В течение сентября в Москве предлагали к продаже 402 объекта
общей площадью 317 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена равнялась 6,26
тыс. долл. за 1 кв. м, то есть по сравнению с летним периодом она
увеличилась на 5,6%. Единственное — подкачали объемы. Судя по данным
компании RRG, несколько уменьшилось количество предложений крупных
торговых объектов, что привело к снижению общего метража продаж на 12%.
 
В
привилегированном ценовом положении находится street retail: модные
бутики, кафе, небольшие ресторанчики на первой линии улиц — своего рода
встроенная кухня торговых коридоров. Как считают специалисты компании
Welhome, средняя стоимость таких объектов на сегодняшний день составила
20 тыс. долл. за 1 кв. м в целом по Москве и 27,7 тыс. долл. за 1 кв. м
— конкретно в ЦАО. Максимальный уровень ставки — 60,267 тыс. долл. за 1
кв. м.
 
В сентябре в пределах Садового кольца экспонировалось 70
торговых объектов, что является наибольшим месячным значением. Однако
увеличение количества предложений в центре столицы также произошло за
счет небольших помещений. В результате общая площадь объектов,
выставляемых на продажу, понизилась на 14% и стала равна 43 тыс. кв. м.
 

Мотивы подогревают спрос
На сегодняшний день в столичных торговых центрах
предлагают в аренду около 2 млн кв. м площадей. Рынок ТЦ продолжает
прирастать, и не в последнюю очередь этому способствуют якоря.
Благодаря появлению новых торговых операторов, а также расширению
деятельности старых уровень спроса в течение сентября оставался
стабильно высоким. Первую скрипку традиционно играли бутики модной
одежды, рестораны, заведения, оказывающие услуги красоты и здоровья. Но
и мебельный ретейл был здесь достаточно заметным. По данным статистики,
в городе насчитывается около 2,5 тыс. магазинов и салонов этого
профиля, их общая площадь — порядка 700 тыс. кв. м.
 
Самих же
арендаторов побуждает действовать активно не что иное, как повышение
доходов населения. Наибольший интерес сегодня вызывают помещения
площадью 250–500 кв. м, расположенные в качественных торговых центрах.
При этом доля вакантных площадей в статусных ТЦ составляет 1–2%.
Арендная ставка практически не опускается ниже 2 тыс. долл. за 1 кв. м
в год.
 
Мониторинг, проведенный компанией Cushman &
Wakefield Stiles & Riabokobylko, позволяет сделать следующие
выводы. В Северо-Западном и Центральном округах предложение свободных
торговых помещений осталось на прежнем уровне. Изменение (с 0,31 до
0,11%) было отмечено в Юго-Восточном округе. В районе Третьего
транспортного кольца свободных метров предложено не было. Зато в
Северо-Восточном округе показатели сентября заметно превзошли цифры,
которыми был отмечен предыдущий месяц.
 
Одна из причин такого
разброса — децентрализация нового строительства, что связано с
дефицитом свободных площадей под застройку в ЦАО. Эту тенденцию
наглядно демонстрирует географическое положение объектов, которые
запланировано ввести в строй до конца 2007 года («Рио-Гранде» на
Дмитровском шоссе, «Шоколад» на шоссе Энтузиастов, «МЕГА — Белая Дача»
в Котельниках, «Косинская Плаза» в Выхине и др.).
 
В ближайшей
перспективе — увеличение объема предложения и рост спроса. Кроме того,
можно будет говорить о высокой динамике арендных ставок. Рост объема
торговых центров должен привести к перераспределению покупательских
потоков и дифференциации ставок в соответствии с качеством ТЦ.
 

Street retail ставит рекорд
На
рынке торговых помещений street retail превалировали сделки аренды,
однако отрыв данного показателя от цифры, демонстрирующей объем сделок
купли-продажи, незначителен. В процентном соотношении это примерно 53%
к 47%. Средние арендные ставки — 3,6 тыс. долл. за 1 кв. м в целом по
Москве и 4,7 тыс. долл. За 1 кв. м — по ЦАО. Максимальное значение уже
превысило отметку в 11 тыс. долл. за 1 кв. м, отмечают в компании
Welhome. Основной же объем спроса приходится на площади стоимостью от
450 до 3000 долл. за 1 кв. м, что составляет приблизительно 60% от
общего показателя.
 
На сегодняшний день около 50% помещений
street retail располагается в ЦАО. На северо-востоке столицы их 14%, на
западе — 10%, на востоке — 8% и на юго-западе — 6%. В остальных округах
Москвы их присутствие незначительно.