Общая сумма инвестиций в складской сектор, заявленная инвесторами на два ближайших года, составляет около $10 млрд. Об этом сообщил директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Максим Шакиров на инвестиционном форуме по недвижимости "Как привлечь финансирование в девелопмент", организованный LBS International Conferences. По его словам, основной поток площадей хлынет на рынок в конце 2008 - начале 2009 года.


Шакиров также отметил, что сейчас, в отличие от предыдущих лет, местные администрации заинтересованы в строительстве логистических парков и даже оказывают поддержку инвесторам и девелоперам, так как это повышает имидж администраций и обеспечивает приток инвестиций.


Московский регион является главным транспортным коридором России, через него проходит до 90% всех грузов. В регионах сейчас также идет активное развитие складской недвижимости, появляются складские сети. И в связи с этим возникает вопрос "нужны ли будут в Москве заявленные площади, если появляется так много проектов в регионах. Возможно, не все заявленные проекты в Московской области будут реализованы", - считает Шакиров. В складском секторе существуют следующие проблемы: сложности с подбором земельных участков, высокая себестоимость строительства, трудности с подведением коммуникаций, отмечается в докладе.


По мнению эксперта, большая стоимость земли и высокие затраты на строительство могут вынудить девелоперов уменьшить объемы строительства. Учитывая большой рост стоимости земли и показатель доходности складского бизнеса, строительство складов становится не выгодно, добавил он. Несмотря на появление больших объемов площадей логистических комплексов, ставки аренды не станут ниже, прогнозирует он.