Правительство РФ выпустило новую редакцию постановления о порядке инвестирования пенсионных резервов. Согласно документу, негосударственные пенсионные фонды (НПФ) смогут инвестировать в недвижимость не более 10%.
Для получения прибыли от коммерческой недвижимости НПФ должен приобрести целое здание Проект поправок в правительственное постановление N63 от 1 февраля 2007 года о размещении пенсионных резервов НПФ, подготовила Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР). Поправки позволяют напрямую вкладывать пенсионные резервы в нежилую недвижимость (здания, помещения, строения и сооружения) и в земельные участки, занятые этими сооружениями. Инвестировать можно только в объекты, сданные в эксплуатацию.
До принятия поправок НПФ имели право напрямую вкладывать в недвижимость - в том числе и жилую - до 50% средств. На конец 2006 года, по данным Национальной ассоциации пенсионных фондов, резервы НПФ составили 405,2 млрд. рублей, их прямые вложения в недвижимость составили около 20 млрд. рублей или 5%. (Доля недвижимости в активах зарубежных пенсионных фондов составляет порядка 20% - PRO Недвижимость).
По мнению специалистов, новый порядок инвестирования пенсионных резервов позволит крупным НПФ получать постоянный доход от аренды или перепродажи коммерческой недвижимости.
Участники рынка считают, что новое постановление позволит НПФ лучше диверсифицировать свои портфели. Два крупных фонда - НПФ "Благосостояние", Стальфонд - объявили о своей готовности инвестировать в коммерческую недвижимость. По мнению экспертов, "маленькие" фонды с объемом резервов менее 500 млн. рублей смогут вложиться в недвижимость только при посредстве управляющей компании, а "большие" НПФ для получения прибыли от перепродажи или сдачи в аренду коммерческой недвижимости должны приобрести здание целиком.
Напомним, постановление правительства РФ от 12 сентября 2006 года N 561 разрешает инвестировать средства пенсионных накоплений в ипотечные ценные бумаги, за исключением жилищных облигаций с ипотечным покрытием.