6 сентября Форум продолжил свою работу. Генеральный директор ОАО “Фонд имущества Санкт-Петербурга” Андрей Степаненко так определил цель этого мероприятия: «Форум должен стать ключевым событием международного уровня на рынке недвижимости России. В первую очередь он призван обратить внимание международных и российских инвесторов на тот огромный потенциал, который кроется в проектах недвижимости регионов Российской Федерации».

По мнению многих участников Форума, институциональные инвесторы готовы работать в регионах России в связи с развитием регионального рынка коммерческой недвижимости
Виктор Лебедев, генеральный директор Челябинской девелоперской компании ЗАО “Энергоинвест” считает, что “мы подошли к моменту, когда не только институциональные инвесторы готовы идти в регионы, но и когда в регионах появились перспективные проекты”. Он также отметил, что сейчас возникла необходимость продавать объект целиком. “Если есть несколько владельцев, то эффективность управления падает, а в некоторых случаях проект вообще может стать неуправляемым”, - заявил Лебедев.
Дэвид О’Хара, глава московского офиса американская компании “DTZ”, занимающейся консультированием инвесторов и девелоперов, подчеркнул, что институциональное инвестирование в российские регионы очень перспективно. “В Екатеринбурге, Челябинске, Перми, Новосибирске, Ростове, как и в других городах России, - огромный потенциал”, - отметил он. Однако О’Хара обратил внимание и на некоторые трудности, с которыми сталкивается инвестор: “отсутствие информационной прозрачности, особенности менталитета в разных регионах страны, различия в федеральных и местных правилах ведения бизнеса”. Было отмечено и то, что это - долгосрочные инвестиционные проекты, “инвестор должен представлять и планировать, что будет через 7-10 лет”.
Все многочисленные платежи за инвентаризацию и кадастр будут заменены госпошлиной. Об этом сообщил сегодня заместитель руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Кирилл Янков на Международном инвестиционном форуме PROEstate. «Вместо всех платежей по инвентаризации объектов недвижимости и кадастровому учету по предложению федерального агентства по кадастру будет установлена госпошлина, и ее размер будет невелик», – пообещал Кирилл Янков.
Закон позволит преодолеть нонсенс, когда вновь построенный объект недвижимости обмеряется рулетками, на кадастровый учет объект примут по проектной документации. Отменяется требование по техинвентаризации раз в пять лет – технический паспорт (документ в законе назван иначе – кадастровый паспорт объекта) будет бессрочным.
Для объектов, где не предполагается выделение отдельных помещений для разных владельцев или арендаторов, отменяется требование составления и утверждения поэтажных планов. И вообще громоздкая процедура узаконивания перепланировок отделена от системы регистрации прав. Перепланировки не будут влиять на куплю-продажу объекта.
Гильдию управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости возглавил вице-президент ВТБ Александр Ольховский. Перевыборы главы организации состоялись вчера в рамках форума PROEstate 2007. Александр Ольховский сменил на этом посту управляющего партнера «Ай Би Групп» Юрия Борисова. Новый президент будет руководить гильдией в течение двух лет. Напомним, что гильдия включает в себя 180 членов, в том числе 65 коллективных. В ней представлены 24 города России, а также столицы Казахстана, Украины и Белоруссии. Около половины членов гильдии – петербургские компании. В управлении членов гильдии находится около 17 миллионов квадратных метров недвижимости, 6 миллионов квадратных метров находятся в их непосредственной собственности.
Здание двухэтажного расселенного общежития на Боровой улице,45 было приобретено компанией “Фаэтон” в рамках показательных торгов, которые сегодня провел Фонд имуществ Санкт-Петербурга в рамках Форума PROEstate 2007. Здание площадью 576 кв. метров и земельный участок площадью 2,7 тысячи кв. метров было приобретено победителем за 403 миллиона рублей. Стартовая цена объекта составляла 9 миллионов рублей. Всего на данный лот было подано 18 заявок.
Также в рамках торгов было продано двухэтажное здание универсама на проспекте Ударников, 16 лит. “А”, одноэтажное здание на 14-й линии Васильевского острова, 89 лит “В”, одноэтажное здание на Поклонногорской улице, 15 лит. “А”, одноэтажное здание на Сортировочной-Московской улице, 19, лит. “Б”. Также выставлялись на торги встроенные помещения на Невском проспекте, 180/2, пом. 5-Н и на улице Достоевского, 24/9, лит. “А”, пом. 3-Н.
В рамках Форума сегодня состоялось официальное объявление о начале конкурса на право заключения соглашения о реализации стратегического инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора. Как отметил вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов, в состав конкурсного предложения по проекту должны войти концепция создания комплекса, бизнес-план, а также подтверждение финансового обеспечения предложения, в том числе документы, подтверждающие внесение в ОАО “Фонд имущества Санкт-Петербурга” задатка в размере 100 миллионов рублей.
Как подчеркнул глава комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов, концепция должна включать мастер-план, описывающий функциональное зонирование территории, пешеходную логистику. Также комплекс должен включать паркинг, гостиницы - всего три или более видов использования, а функциональное назначение комплекса должно обеспечивать его доступность.
Председатель комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский добавил, что на данный момент на территории Апраксина двора площадью 12 гектаров 37% площади является частной собственностью и 63% - городской, при этом 20% из городской земли отданы по 13 инвестиционным договорам, из которых по 6 работы по реконструкции завершены, а по 7 предполагается расторжение с компенсацией. Для тех же, кто также работал на рынке, город уже строит новые помещения на улице Руставели. Вложения в эту работу составляют более 100 миллионов рублей.
В случае, если новый инвестор также вдруг будет срывать сроки реализации проекта, возможно, что договор с ним будет расторгнут, но это произойдет не сразу, так как новая концепция развитии территории Апраксина двора пока не имеет других альтернатив. 28 объектов недвижимости на территории находятся в государственной собственности и 38 - в частной. Среди объектов - 66 нежилых зданий и 4 многоквартирных дома.
Победителем конкурса станет тот инвестор, который предложит наиболее эффективный вариант использования объектов недвижимости на данной территории, оптимальные сроки строительства, а также наибольшую финансовую устойчивость проекта. Согласно условиям конкурса, инвестор должен вложить в проект не менее 10 миллиардов рублей и завершить все работы в течение 5 лет.
Прием заявок от участников конкурса начнется 10 сентября и завершится 10 декабря 2007 года. Для участия в конкурсе инвесторы должны обратиться в ОАО “Фонд имущества Петербурга” и внести задаток. Вскрытие конвертов намечено на 17 декабря, а подведение итогов конкурса - на 25 января 2008 года.
Заинтересованность в проекте, по словам генерального директора “Фонда имущества Санкт-Петербурга” Андрея Степаненко, уже высказали множество инвесторов, в том числе компании “Ruric” и “Главстрой”.
Холдинговая компания «Адамант» делает качественный скачок в своем развитии и планирует с 2008 года ежегодно вводить в эксплуатацию по 250 тыс. кв. метров новых площадей. Об этом на Международном инвестиционном форуме PROEstate 2007 заявил президент «Адаманта» Игорь Лейтис.
По его словам, в Москве уже давно офисные центры высокого класса пользуются безудержным спросом, порой компаниям приходится искать место для офиса до полугода. То же самое через год будет происходить и в Петербурге. В то же время, в северной столице почти нет офисных центров высокого уровня, построенных «с нуля».
Лейтис предположил, что окончательно потребность Петербурга в торговых центрах удовлетворится через 2 года. Сейчас в среднем по городу она составляет примерно 90%. Между тем, в таких районах Петербурга, как, например, Выборгском и Приморском, насыщение уже произошло, и там торговые комплексы уже испытывают дефицит покупателей. Есть в Петербурге и явно перенасыщенные места. Среди них — Пулковское шоссе, где на коротком участке от города до аэропорта собрались все известные гипермаркеты.
В строительство домостроительного комбината “Славянский” в Пушкине холдинг “Балтрос” в 2007-2008 годах инвестирует около 20 миллионов евро. Как сообщил журналистам в четверг, 6 сентября, на пресс-конференции в рамках Форума PROestate-2007 президент “Балтроса” Олег Еремин, на данный момент первая очередь завода производит 740 домов в год, но к середине 2008 года производство выйдет на мощности порядка 2000 домов, а в целом проектные мощности завода составят максимум 2,5-3 тысячи домов ежегодно.
Продажа первых домов в комплексе “Новая Ижора”, где идет установка продукции ДСК, должны начаться в ноябре текущего года. Сейчас в “Новой Ижоре” полностью завершена инженерная подготовка 56 гектар территории из 285, отведенных под первую очередь комплекса, проложено по 30 километров водопроводных и канализационных сетей и около 7 километров улиц. Полностью завершена сборка 72 домов, а к площадкам под еще 130 зданий подведены сети и залиты фундаменты. Стоимость 1 кв. метра жилья в таком доме, по словам О.Еремина, составляет 1200-1300 евро.



Дополнительная информация:

Марина Ларкина 8 921 649 7374